Получить услугу

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

• Получить консультацию по услуге

• Консультирование по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется:
  
  1) в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг при устном обращении – лично или по телефону;
  
  2) на портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан;
  
  3) в администрациях районов
  
  - МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», 
  
  - МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»,
  
  - МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»,
  
  - МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»
  
  - при устном обращении – лично или по телефону;
  - при письменном (в том числе в форме электронного документа) обращении – на бумажном носителе по почте, в электронной форме по электронной почте.

• Перечень документов

• 1) документ, удостоверяющий личность (представляется при обращении в МФЦ);

  2) документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в случае обращения за предоставлением муниципальной услуги представителя заявителя (за исключением законных представителей физических лиц);

  3) заявление:
  - в форме документа на бумажном носителе при обращении в МФЦ;
  - в электронной форме (заполняется посредством внесения соответствующих сведений в электронную форму заявления), подписанное в соответствии с требованиями регламента, при обращении посредством портала госуслуг РТ;

  4) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случая производства работ в домах-новостройках, при отсутствии зарегистрированных прав на помещение.

  При производстве работ в домах-новостройках по договору участия в долевом строительстве, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих документов, предусмотренных пунктом 4, заявителем представляются следующие документы:

  а) договор на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) либо копия, заверенная нотариально;

  б) договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) либо копия, заверенная нотариально;

  в) акт приема-передачи недвижимости либо копия, заверенная нотариально;

  г) справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств);

  5) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

  6) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

  7) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

  8) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, в том числе проведенного посредством заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

  9) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

  Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица − собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

  Заявление и прилагаемые документы могут быть представлены (направлены) заявителем одним из следующих способов:

  1) через МФЦ на бумажных носителях и в виде электронных документов, подписанных (заверенных) в соответствии с требованиями регламента;

  2) через портал госуслуг РТ в электронной форме;

  3) в администрацию района(-ов) лично на бумажном носителе. 

  Физические лица и индивидуальные предприниматели при направлении заявления и необходимых документов посредством портала госуслуг РТ подписывают заявление простой электронной подписью.

  Для получения простой электронной подписи заявителю необходимо пройти процедуру регистрации (аутентификации) в ЕСИА, а также подтвердить учетную запись до уровня не ниже стандартной. 

  Юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, и представители юридических лиц при направлении заявления и необходимых документов посредством портала госуслуг РТподписывают заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

  При подаче документов, указанных в пунктах 2, 4 – 7, посредством портала госуслуг РТ заявитель представляет электронные образы документов либо документы в электронной форме, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи» лицами, уполномоченными на создание и подписание таких документов, в том числе нотариусами.

• Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины
  
• Муниципальная услуга предоставляется на безвозмездной основе
  
• Основания для отказа в приеме документов
  

• 1) непредставление документов, которые в соответствии с регламента должны представляться заявителем самостоятельно, либо представление документов, содержащих противоречивые сведения;

  2) неподтверждение сведений о законных представителях, запрошенных в рамках межведомственного информационного взаимодействия, подача заявления (запроса) от имени заявителя не уполномоченным на то лицом;

  3) представление документов, содержащих недостоверные и (или) противоречивые сведения, неоговоренные исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, документов, утративших силу;

  4) обращение за предоставлением муниципальной услуги лица, не являющегося получателем муниципальной услуги в соответствии с регламентом;

  5) некорректное заполнение обязательных полей в электронной форме заявления, наличие противоречивых сведений в электронной форме заявления и в представленных документах;

  6) заявление (запрос) и иные документы в электронной форме подписаны с использованием электронной подписи с нарушением действующего законодательства;

  7) электронные документы не соответствуют требованиям к форматам их представления и (или) не читаются.

• Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги
  

• 1) непредставление определенных регламента документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

  2) поступление в администрацию района(-ов) ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация района(-ов) после получения указанного ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, и не получила от заявителя такой документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления;

  3) представление документов в ненадлежащий орган;

  4) несоблюдение условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме, а именно:

  а) нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

  б) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (при переводе жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме);

  в) если при переводе квартиры в нежилое помещение в многоквартирном доме не соблюдены следующие требования:

  - помещение расположено на первом этаже указанного дома;
  - помещение расположено выше первого этажа указанного дома, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой  в нежилое помещение, не являются жилыми;

  г) помещение расположено в наемном доме социального использования;

  д) перевод жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме производится в целях осуществления религиозной деятельности;

  е) если переводимое помещение не отвечает установленным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, или отсутствует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения установленным требованиям (при переводе жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме);

  ж) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (помещение является предметом залога, найма, аренды и т.п.);

  5) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства;

  6) отзыв заявления о предоставлении муниципальной услуги по инициативе заявителя.

• Срок предоставления муниципальной услуги
  
• Срок предоставления муниципальной услуги – не более 15 рабочих дней.
  
  В случае направления заявителю уведомления о необходимости представления документов, предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок предоставления муниципальной услуги – 30 рабочих дней.
  
  Срок предоставления муниципальной услуги начинает исчисляться на следующий день после дня регистрации заявления.
  
  Приостановление срока предоставления муниципальной услуги не предусмотрено.